Une fissure fine dans l'enduit est souvent sans gravité. Elle doit alerter lorsqu'elle s'élargit, traverse le mur, forme un escalier dans la maçonnerie, s'accompagne de portes qui coincent ou apparaît après des travaux voisins. Dans ces cas, faites-la examiner par un expert avant de la reboucher.
Toutes les fissures sont-elles graves ?
Non. Beaucoup de fissures ne touchent que la surface : retrait d'un enduit ou d'un béton en séchant, variations de température, jonction entre deux matériaux différents. Elles sont fines, stables, et restent dans le revêtement.
D'autres traduisent un mouvement du bâtiment : tassement du sol, surcharge, affaiblissement d'un élément porteur, effet de travaux ou d'une variation d'humidité dans le terrain. Ce sont celles-là qu'il faut repérer tôt.
Quels signes doivent alerter ?
- une fissure qui s'élargit ou s'allonge avec le temps ;
- une fissure qui traverse le mur, visible des deux côtés ;
- une fissure en escalier dans une maçonnerie, ou en diagonale à l'angle d'une porte ou d'une fenêtre ;
- des bords décalés, l'un plus en avant que l'autre ;
- des portes ou des fenêtres qui se mettent à coincer ;
- des fissures apparues après des travaux voisins, une fuite, une infiltration ou une période de sécheresse ;
- de l'humidité ou des traces d'eau le long de la fissure.
Comment suivre l'évolution d'une fissure ?
- photographiez-la avec une règle posée à côté, en notant la date ;
- marquez ses deux extrémités au crayon, avec la date ;
- comparez à intervalles réguliers, à la même heure si possible.
Un professionnel peut poser un témoin, une petite jauge fixée de part et d'autre de la fissure, qui montre si elle s'ouvre. Ne rebouchez pas une fissure que vous voulez faire examiner : vous effaceriez ce qui permet d'en comprendre la cause.
Quand faire appel à un expert ?
- dès qu'un des signes d'alerte apparaît ;
- avant l'achat d'un bien fissuré (expert avant l'achat) ;
- avant des travaux importants à proximité : un constat de l'état de votre bâtiment permettra ensuite de distinguer les fissures anciennes des nouvelles ;
- si la maison est récente ou vient d'être rénovée : la fissure peut être un défaut de construction, à signaler dans les 60 jours (malfaçon en Suisse).
L'expert relève les fissures, mesure leur ouverture, recherche leur cause et indique si une surveillance, des investigations complémentaires ou des travaux sont nécessaires : faire constater un défaut.