L'humidité dans un logement vient le plus souvent de la condensation de l'air intérieur sur des surfaces froides, d'une infiltration, de remontées d'humidité dans les murs ou d'une fuite. Le traitement dépend de la cause : nettoyer une moisissure sans la trouver ne fait que la repousser à plus tard.
D'où vient l'humidité ?
- La condensation : l'air intérieur chargé d'humidité, par la cuisine, la douche, le séchage du linge, se condense sur les surfaces froides. Elle apparaît surtout pendant la saison de chauffage.
- L'infiltration : l'eau entre par la toiture, la façade, un joint de fenêtre ou une terrasse.
- Les remontées d'humidité : les murs en contact avec le terrain absorbent l'eau du sol, surtout au sous-sol et au rez-de-chaussée.
- La fuite : une conduite, un écoulement ou un raccord qui perd de l'eau, parfois à l'intérieur d'un mur ou d'une chape.
Comment reconnaître la condensation ?
Elle se forme dans les angles des murs extérieurs, derrière les meubles collés à un mur, autour des fenêtres et sur les ponts thermiques. Elle augmente en hiver et diminue quand on aère. L'OFSP recommande une humidité relative de l'air entre 30 et 50 % et une aération régulière, en particulier après des travaux de rénovation (OFSP : Attention aux moisissures). De nouvelles fenêtres plus étanches, par exemple, changent la façon dont un logement doit être aéré.
Une tache qui apparaît après une pluie, qui reste humide en été ou qui suit une conduite fait plutôt penser à une infiltration ou à une fuite.
Quand la moisissure devient-elle un problème ?
L'OFSP classe les dommages selon leur étendue :
- quelques traces superficielles, jusqu'à 100 cm² (10 × 10 cm), à un seul endroit, sans autre signe : en principe sans problème, un nettoyage suffit ;
- une prolifération limitée à un endroit dans une pièce : jusqu'à 0,5 m² de moisissures isolées, ou 100 cm² de moisissures denses ;
- au-delà, ou si les moisissures sont profondes ou présentes à plusieurs endroits : un spécialiste doit intervenir.
Lorsque les dégâts ne sont pas clairement définis, l'OFSP indique que le propriétaire ou le gérant doit prendre conseil auprès d'un spécialiste en physique du bâtiment.
Locataire ou copropriétaire : que faire ?
Signalez immédiatement l'humidité, les taches ou l'odeur de moisi au propriétaire ou à la gérance, de préférence par lettre recommandée avec des photos. Sans ce signalement, vous pourriez être tenu responsable des dommages qui suivent. Le bailleur est ensuite responsable des investigations : l'OFSP déconseille aux locataires de commander eux-mêmes une expertise ou des mesures de moisissures. Vous pouvez en revanche lui transmettre vos observations : depuis quand, dans quelles pièces, après quels événements.
Propriétaire : quand faire appel à un expert ?
- la cause n'est pas évidente, ou plusieurs causes sont possibles ;
- les moisissures reviennent après nettoyage ;
- les dégâts dépassent quelques traces, ou se trouvent à plusieurs endroits ;
- l'humidité est apparue après un dégât d'eau ou des travaux.
L'expert mesure l'humidité de l'air et des matériaux, repère les ponts thermiques, au besoin par thermographie, et distingue condensation, infiltration, remontées et fuite. Son rapport indique les travaux qui traitent la cause. Voir aussi : dégât d'eau et thermographie du bâtiment.